Aménager les combles ou le grenier

Vous voulez aménager vos combles ou votre grenier en chambre cuisine, bureau ou encore en studio ?

Voici les questions à se poser avant de vous lancer.

Disposez-vous d'une hauteur suffisante ?

La pente idéale est à 45°.

À moins de 35°, il vous faudra sans doute modifier cette inclinaison, voire envisager une surélévation de votre maison.

Quelle sont les démarches à accomplir ?

Renseignez-vous auprès de votre mairie pour savoir si le plan local d'urbanisme (PLU) vous autorise à augmenter la surface habitable de votre habitation.

Il faudra faire une déclaration préalable de travaux ou une demande de permis de construire, selon les travaux effectués.

- En principe, un permis de construire est obligatoire pour toute création de surface habitable de plus de 20 m² (40 m² lorsque la commune est dotée d'un PLU).

- L'intervention d'un architecte est obligatoire si la surface habitable totale de votre maison dépasse 170 m² après travaux.

- Une simple déclaration préalable de travaux est nécessaire pour toute modification de la surface habitable inférieure à 20 m² (à 40 m² lorsque la commune est située en zone urbaine et dotée d'un PLU) ou de l'aspect extérieur de la maison (création de fenêtres de toit par exemple).

- Vos voisins auront deux mois après l'affichage du permis ou de la déclaration pour contester les travaux (notamment si vous créez une fenêtre avec vue sur une maison voisine).

- Dans une copropriété, vous devrez faire part de vos projets au syndic.

Avez-vous décidé d'un budget ?

Le type de charpente aura une grande incidence sur la facture.

Une structure traditionnelle avec plancher porteur et une couverture en bon état n'entraîne aucun surcoût.

Comptez entre 500 et 700 euros par m² pour l'aménagement des combles.

- Si votre couverture est en mauvaise état, il faudra isoler le toit par l'extérieur et gagner ainsi de l'espace habitable.

- Si vous modifier la pente de toit, il vous faudra déposer la couverture.

- Si vos tuiles sont en bonne état, pensez à les récupérer, cela réduira votre facture.

- Si vous rehaussez, il faudra compter 50 à 70 % de plus que pour des travaux d'aménagement classiques ( travail de maçonnerie, création d'une ossature bois, ... )

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